2016年10月16日，EMBA房产建筑产业论坛在上海小南国花园酒店隆重举行。本次论坛由全球EMBA联盟主办；申远空间设计冠名；鸿业科技联合主办；同舟共济BIM商学院、同济大学EMBA设计协会协办；上海盟友文化传播有限公司承办。

论坛特邀中国商业房地产联盟副理事长、中国房地产数据研究院陈晟院长；现代建筑设计集团原副总经济师、英国皇家测量师学会中国区主席梁士毅教授；中国建筑集团、保利置业集团、仲益控股集团、华映传媒集团、上海实业发展集团、上海市建设协会、联创国际设计集团、利得金融集团、申远空间设计、鸿业科技、同济大学EMBA设计协会、同舟共济BIM商学院等房产建筑产业链的领军企业代表与40多所EMBA院校同学代表在上海欢聚一堂、共同探讨房产建筑产业面临的机遇与挑战。

房地产一世而道更

            ——创新的逻辑与路径

中国房地产数据研究院执行院长、中国房地产业协会市场与住房保障研究会副会长陈晟先生分享的《房地产一世而道更——创新的逻辑与路径》 引起了与会嘉宾的特别关注。

自2010年以来，我国GDP增速持续回落，经济发展进入新常态。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。

一、目前房地产市场运行的四大问题：

1、一线城市房价上涨过快；

2、三四线城市库存压力较大；

3、房地产企业市场竞争加剧；

4、部分商品房品质和功能水平不够高。

二、房地产企业机会与转型

1、机会占80%，体现在：基础设施投资对冲经济下滑、重大项目全部提前、地方政府的土地收入不投放全部收回、都市圈战略明确、房地产金融创新土地创新税收创新加上、微笑曲线机会（一线限制机会、镇区强化）；

2、转型占20%，城市配套（城市创客空间、地铁、自贸区消费、物流地产、YOU+、旧区与存量）、金融创新（房产众筹、资产证券化）、互联网思维（房地产服务业和轻资产运营）。

三、在目前的市场环境下，房地产企业应该怎么做

1、坚持房地产市场分类指导、因地制宜、保持调控政策的连续性、稳定性、强化地方政府的主动性与主动权；

2、在推进新型城镇化建设的进程中，要突出支持、保障农民进城购房置业的政策以及金融服务支撑；

3、进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作；

4、进一步释放公积金的拉动作用，提高公积金利用效率，减少结余资金的闲置问题；

5、新建商品住房的租赁市场要开始准备启动，租赁市场当前滞后于销售市场，建立相应的市场制度；

6、鼓励房地产市场化竞争，鼓励房地产企业进行兼并重组、转型升级。

四、房地产是周期性行业，是经济周期之母

从发达国家经验看，一个房地产周期时长约为25年左右。其中，启动于回升期或繁荣期的房地产周期平均长度为30年左右，且上行期要短于下行期；

美国房地产周期自2006年见顶至今已有10年，2012年的B浪反弹将在2017-2019年结束；我国房地产上行期可能已接近极限，达到顶部。

五、房地产行业潜在风险值得警惕

房地产一业独大、土地市场过热、杠杆比例过高，引发政策层面高度关注，限购扩围、信贷政策收紧是大势所趋，房地产市场随时面临骤然降温、触发拐点的潜在风险。

房地产市场过热，吸引大量资金涌入避险，对实体经济的资金供给形成挤出效应，实体经济被房地产绑架。为了整个经济和金融体系的稳健运行,经济去房地产化势在必行。

六、房地产企业的应对策略

1、选准城市：立足上海，布局全国，扎根长三角、珠三角、环渤海同时，寻找成长潜力二三线城市；关注特色小镇的发展建设；

2、房地产行业的金融创新；

3、互联网+：房地产行业与互联网融合发展模式。

建筑设计行业的发展趋势与机遇

现代建筑设计集团原副总经济师、英国皇家测量师学会中国区主席梁士毅教授分享的《建筑设计行业的发展趋势与机遇》

文化与品牌，设计企业进化思考

申远空间设计哈丽洁女士分享的《文化与品牌，设计企业进化思考》

信息化在选址立项、规划设计、施工建造等阶段中的应用

鸿业科技执行董事宋怡昆先生分享的《信息化在选址立项、规划设计、施工建造等阶段中的应用》

建筑行业发展的思考

上海市建设协会顾建国秘书长分享的《建筑行业发展的思考》

建筑产业的发展趋势与转型机遇

中建集团上海投资公司储小彬总经理分享的《建筑产业的发展趋势与转型机遇》

嘉宾们还就现场EMBA同学们提出的专业问题一一作出答复。嘉宾的精彩分享让大家感觉时间过得特别快，在意犹未尽中论坛已经结束。

参会部分嘉宾代表合影

主办单位、联合主办单位、冠名单位代表祝酒

     复旦EMBA孟国良赞助晚宴用精品红酒并赞助精品红酒抽奖

同济EMBA方灵旺赞助翡翠珠宝礼品晚宴抽奖

上海交大EMBA李艾云赞助法国玖玖臻品白金香水晚宴抽奖

厦大EMBA刘贵贤晚宴主持并为大家献歌

联谊晚宴

感谢鸿业科技联合主办

感 恩 名 录

本次EMBA房产建筑产业论坛的成功举办，得到了各位合作伙伴的大力支持，特别感谢峰会演讲与分享嘉宾为大家带来的专业智慧。

感谢申远空间设计冠名

感谢鸿业科技联合主办

感谢第一财经现场采访报道

感谢华映传媒集团冯岚董事长、联华盛世传播机构陈勇董事长，泰和酩庄国际贸易孟国良董事长、方圆珠宝方灵旺董事长、法国玖玖李艾云董事长、古井集团姜晗总经理、加凯移民刘斌总裁、腮红娃娃创始人栗富军先生、江森约克创始人梁波先生以及全球EMBA联盟联合创始人汪永琴律师为论坛的付出与努力，同时也感谢各界媒体对论坛的采访与报道。

全球EMBA联盟是由全球50多所商学院同学共同发起的EMBA同学资源合作平台，服务于全球70多所商学院的二十多万EMBA同学。联盟建立了全球EMBA联盟官网（www.emba99.com)、APP和微信公共平台（微信号EMBA99），通过全球EMBA联盟平台，各商学院的EMBA同学共同进行广泛的跨校交流学习、资源共享、互帮互助、共同发展！